Профессиональное сообщество спасает «долевку»
Чем ближе 1 июля 2018 года, тем активнее российское профессиональное сообщество пытается повлиять на предстоящие изменения в долевом строительстве.
Так, на днях петербургские застройщики направили Поправки в 214-ФЗ, в Совет Федерации от имени Смольного.
Об этом сообщил Алексей Золотов, начальник аппарата вице-губернатора Игоря Албина, на очередном заседании рабочей группы по улучшению предпринимательского климата в строительной сфере Петербурга. Рабочая группа консолидировала поправки, которые предложили как сами застройщики, так и профессиональные объединения и некоммерческие организации. Инициативу поддержали и в других регионах.
Среди предложенных поправок в пакете есть поправка, которая позволит застройщикам использовать средства дольщиков не только на строительство домов, но и на объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Компаниям дадут право финансировать проект с помощью займов от аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов банков. В перечень допустимых расходов застройщика включаются платежи по покупке участка, гарантийные обязательства по уже введенным в эксплуатацию домам, затраты на исполнение договоров о создании объектов инфраструктуры. «Очевидно, что возможность исполнять эти обязательства критична с точки зрения обеспечения прав дольщиков на комфортную среду проживания. Также предлагается дать компаниям возможность эффективнее защищать свои интересы (в том числе в суде) при наличии налоговых претензий или решения уполномоченного органа о несоответствии застройщика требованиям закона.
Также застройщикам предлагают разрешить иметь счета в нескольких уполномоченных банках. Конкретный жилой проект будет привязан к одному конкретному счету. Но у застройщика должна быть возможность сменить обслуживающий его банк. Это позволит избежать навязывания невыгодных условий со стороны банка и рисков, связанных с отзывом лицензии. Еще один важный момент: в поправках предусмотрена возможность после ввода дома в эксплуатацию использовать средства со счета для финансирования следующих проектов. Сейчас компания не вправе тратить деньги, пока последняя квартира не будет принята дольщиком. Это создает питательную среду для потребительского экстремизма: гражданин под надуманными предлогами может не принимать квартиру годами. Петербургские предложения касаются и момента вступления закона в силу: новые требования не должны затронуть уже начатые проекты комплексного освоения территорий.
На совещании в Смольном, посвященном «долевке», отдельно обсуждали налоговые претензии. Закон требует, чтобы на момент подачи проектной декларации у застройщика не было недоимок по налогам и сборам. Был случай, когда у крупнейшего застройщика обнаружилась недоимка в 0,36 копейки, а речь шла о многомиллиардном проекте.
В момент подачи декларации у застройщика должны быть на счету собственные средства в размере не менее 10% от стоимости строительства. Предложение петербургских застройщиков: если этих денег хватает для покрытия налоговых претензий, компании не могут отказать в выдаче заключения о соответствии.