С 7 января застройщикам должны выдавать унифицированную форму ЗОС
27 декабря 2018 на официальном портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 11.10.2018 №653/пр «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ…».
7 января 2019 года вступил в силу акт строительного ведомства, которым унифицирована форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.
Заключение (ЗОС) будет содержать сведения:
• о застройщике (наименование застройщика, ИНН, ОГРН);
• о проекте строительства (наименование проекта строительства, адрес объекта капитального строительства);
• о разрешении на строительство (номер, дата, орган, выдавший разрешение на строительство);
• о планируемом способе привлечения средств дольщиков (ДДУ или ДДУ с размещением денежных средств на счетах эскроу).
Форма ЗОС (так же, как и ее проект, который был вынесен на общественное обсуждение) состоит из общей части и приложений. Приказ ведомства содержит три листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:
Лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
| № | Вид требования | Лист 1 | Лист 2 | Лист 3 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | уставный (складочный) капитал соответствует требованиям | v | ||
| 2 | не проводятся процедуры ликвидации | v | v | v |
| 3 | отсутствует решение о банкротстве | v | v | v |
| 4 | отсутствует решение о приостановлении деятельности | v | v | v |
| 5 | отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков | v | v | v |
| 6 | отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона | v | v | v |
| 7 | отсутствует недоимка по налогам | v | v | |
| 8 | отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика | v | ||
| 9 | лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2 214-ФЗ | v | v | |
| 10 | отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца | v | v | v |
| 11 | информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям | v | v | v |
| 12 | информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям | v | v | v |
| 13 | привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС) | v | ||
| 14 | привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ | v | ||
| 15 | имеется положительное заключение экспертизы | v | ||
| 16 | собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки | v | ||
| 17 | на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10% от проектной стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки | v | ||
| 18 | отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки) | v | ||
| 19 | не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций | v | ||
| 20 | нецелевые обязательства застройщика не превышают 1% от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств) | v | ||
| 21 | имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц | v | ||
| 22 | отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц | v | ||
| 23 | соблюдаются нормативы финансовой устойчивости | v |
При заполнении сведений «об отсутствии факта нарушения застройщиком или его основным обществом срока ввода объекта в эксплуатацию на три и более месяца» учитываются все многоквартирные дома, возводимые с привлечением денежных средств участников долевого строительства, которые на дату направления проектной декларации не введены в эксплуатацию.
Источник: www.notperfect.ru
ЗОС может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. ЗОС оформляется на официальном бланке органа контроля. При использовании бумажной формы оно не должно иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и исправлений, подписывается должностным лицом, заверяется печатью. При выдаче в электронной форме ЗОС подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Напомним, что 175-ФЗ от 01.07.2018 Минстрой России наделен полномочиями по утверждению формы ЗОС.