Утверждены две формы типовых контрактов в сфере строительства

На официальном портале правовой информации опубликованы приказы Минстроя от 05.07.2018 № 398/пр и №397/пр, которыми утверждены типовые государственные (муниципальные) контракты на строительство (реконструкцию) объекта и выполнение проектных и изыскательских работ. Приказы вступают в силу 1 июля 2019 года.

Минстрой России утвердил две формы типовых контрактов для государственных заказчиков работающих по закупочным процедурам.
Согласно п. 8 ч. 3 ст. 4 44–ФЗ типовой контракт должен быть размещен в единой информационной системе в сфере закупок.
В соответствии с приказами Минстроя, по истечении 30 календарных дней после дня размещения типового контракта, типовых условий контракта в единой информационной системе, но не ранее 1 июля 2019 года, типовые контракты, типовые условия контрактов подлежат обязательному применению государственными и муниципальными заказчиками, работающими в рамках по 44–ФЗ.
С момента вступления в силу указанных актов Минстроя России для государственных заказчиков и подрядчиков будут установлены единые правила, что позволит сократить сроки и затраты на разработку конкурсной документации.

Типовой контракт на строительство объектов
Типовой контракт на строительство (реконструкцию) объекта не применяется при выполнении работ по строительству или реконструкции:
● объектов расположенных на земельном участке, находящемся за пределами территории РФ, а также на территории посольств и консульств;
● объектов капитального строительства, в отношении которых осуществляются работы по сохранению объекта культурного наследия.
Типовой контракт на строительство объектов состоит из 19 разделов. Кроме предмета, сроков строительства, цены и порядка оплаты выполненных работ в контракте устанавливаются порядок привлечения третьих лиц (субподрядчиков), обеспечение строительства материалами и оборудованием, приемка выполненных работ, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.
В качестве обязательных приложений к договору указаны:
● проектная документация;
● график выполнения строительно-монтажных работ;
● график оплаты выполненных работ;
● акт сдачи-приемки выполненных работ;
● акт сдачи-приемки законченного строительством объекта
● перечень видов работ, которые заказчик должен выполнить самостоятельно без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по контракту, и объем таких работ.


Типовой контракт на выполнение проектных и изыскательских работ
Типовой контракт на выполнение проектных и изыскательских работ включает в себя целый ряд разделов, в том числе:
● задание на проектирование;
● задание на выполнение инженерных изысканий;
● срок выполнения инженерных изысканий и подготовки проектной документации;
● привлечение подрядчиком третьих лиц;
● приемка выполненных работ,
● гарантии качества и т.д.
Также в указанном документе установлены обязательные формы приложений к договору:
● задание на проектирование объекта капитального строительства;
● задание на выполнение инженерных изысканий в целях проектирования объекта капитального строительства;
● график выполнения работ;
● график оплаты выполненных работ;
● акт передачи проектной документации и результатов инженерных изысканий;
● акт передачи проектной документации (результатов инженерных изысканий);
● акт приемки-передачи выполненных работ (результатов работ).

С подробным содержанием типовых контрактов можно ознакомится прочитать в публикации.
Напомним, ранее портал ЕРЗ рассказывал, что застройщики жилья активно совмещают деятельность в качестве заказчика жилищного строительства (девелопмент) с исполнением функций подрядчика при строительстве государственных, муниципальных объектов. Так, по состоянию на январь 2018 года выявлено 653 застройщика жилья, у которых на исполнении находится государственных (муниципальных) строительных контрактов на сумму около 337 млрд руб.