Региональный строительный рынок: есть ли жизнь после 1 июля 2018 года

О том, что ждет саратовских строителей после 1 июля 2018 года обсудили участники конференции «Строительный рынок в 2018 году: тенденции, перспективы деятельности в условиях изменения федерального законодательства», организованной Ассоциацией «Объединение строителей Саратовской области» совместно с «Центром содействия строительству».
В работе конференции, которая прошла 21 февраля, приняли участие Депутат областной думы, генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной, представители крупнейших системообразующих банков – «ВТБ» и «Сбербанка», Генеральный директор Фонда капитального ремонта Саратовской области Андрей Семенов, представители страховых компаний.
Открывая конференцию, президент Ассоциации Дмитрий Федотов отметил, что «надо понимать, что те изменения, которые ожидают рынок в ближайшее время, коснутся не только крупных застройщиков, но и все предприятия, так или иначе связанные с ними в производственной цепочке. А это сотни подрядных организаций. И десятки тысяч людей, работающих сегодня в этих организациях. Поэтому, безусловно, хотелось бы понимать ситуацию, осознавать, к чему и как готовиться, иметь возможность просчитать риски, в том числе финансовые, которые нам предстоят».
-- Законодательные нормы, которые должны вступить в силу с 1 июля 2018 года, вызывают шквал критики со стороны профессионального сообщества, -- рассказал в своем выступлении Депутат областной думы, генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной. – Поэтому продолжается активная работа над их корректировкой. Буквально две недели тому назад состоялась встреча Вячеслава Володина с крупнейшими саратовскими застройщиками. Где было принято решение до конца февраля сформулировать и направить в профильные комитеты Государственной Думы предложения от Саратовской области.
Однако, даже при условии принятия ряда поправок в 214-й и 218-й Федеральные законы, регулирующие долевое строительство, тот факт, что работать с 1 июля строителям придется в новых реалиях, придется принять как данность. Как и то, что совершенно иная роль теперь отводится банковской сфере.
«Хотим мы или не хотим, но курс на укрупнение рынка объявлен. Курс на вовлечение банков в строительный сектор и наделение их совершенно иными полномочиями-- тоже. И надо думать, как в этой ситуации работать», -- подтвердил слова Дмитрия Федотова Леонид Писной.
Присутствовавшие на конференции представители «Сбербанка» и «ВТБ» сообщили о том, что кредитная сфера активно готовится к тому, чтобы соответствовать той роли, которую в будущем ей отводят законодатели.
-- Мы понимаем, что изменения, предусмотренные 218-м Федеральным законом -- изменят не только роль строительного сектора, но и роль банковской сферы, -- заявил Михаил Ефимов, руководитель по клиентской работе дирекции банка ВТБ по Саратовской области. -- Да, до сих есть мнение о необходимости единого профильного банка, который бы кредитовал и контролировал строительный рынок. Но в понимании основной массы кредитных организаций – это далеко не самое лучшее решение
По его словам, на сегодня в банке существует 3 основных инструмента финансирования строительного сектора. Это проектное финансирование, которое применяется в регионе с 2013 года, схема, предполагающая покрытие кассовых разрывов и крайне редко применяемый «котловой метод», когда кредит выдается по сути под репутацию и честное имя руководителя организации.
«Что касается новых схем финансирования, то готовность использования счетов ЭКСКРОУ есть, а если говорить о банковском финансировании, то на данный момент мы приводим в готовность все свои документы, чтобы уже с 1 юля в полной мере могли выполнять ту роль, которую на нас возложили»
О разработке новых продуктов рассказал и начальник отдела финансирования недвижимости Антон Кулыгин.
-- На сегодняшний день мы сотрудничаем с 8-ю саратовскими застройщиками по 11 объектам. В связи с введением новой схемы финансирования долевого строительства, банк ожидает увеличения портфеля проектного финансирования, -- заявил он. – в настоящее время разрабатываются новые продукты, которые позволят обеспечить застройщику на счете наличие необходимых 10 % средств от стоимости объекта, а применять ЭКСРОУ счета по средневзвешенным ставкам.
Оба присутствовавших на конференции банкира подтвердили, что в будущем волне возможно предоставление кредитов застройщикам по ставке от 5%. Однако далеко не всем. Так, Михаил Ефимов рассказал, что они провели предварительно андеррайтинг саратовских застройщиков из ТОПА 10. И на вопрос Дмитрия Федотова: «Каков результат», честно признался, что «в результате остался ТОП 5».
В складывающейся ситуации, по мнению Дмитрия Федотов, один из выходов для представителей малого и среднего строительного бизнеса может стать сотрудничество с Фондом капитального ремонта Саратовской области».
-- Деньги в фонде есть, они приумножаются, -- подтвердил генеральный директор Фонда Андрей Семенов. -- На сегодняшний день это более 1 миллиарда рублей. И с учетом обязательств прошлых лет и планов на текущий год, нам в 2018 году необходимо отремонтировать 2267 многоквартирных домов. При том, что за все годы работы Фонд за один календарный год больше 400 домов не делал.
В своем выступлении Андрей Семенов посетовал на то, что у участников рынка предлагаемые фондом работы до последнего времени не вызывали особого интереса.
-- Если говорить о подрядчиках, с которым Фонд работает постоянно – то их не более 10. Складывается парадоксальная ситуация: есть объемы, есть средства, однако несмотря на кризис, у крупных подрядчиков наши предложения интереса пока не вызывают.
В результате основных вопросов, которые на сегодня волнуют строительный сектор, участники конференции договорились о необходимости продолжить подобные встречи, переведя их в регулярный ежеквартальный режим.