В закон о долевом строительстве готовятся новые изменения
На минувшей неделе заместитель председателя правительства Виталий Мутко провёл совещание с профильным министерствами и ведомствами, по итогам которого выдал Минстрою ряд ответственных поручений, -- пишет информационный портал ЕРЗ.
В частности, к 1 октября Минстрою было поручено представить в правительство законопроект с очередными изменениями 214-ФЗ, исключив из него положения о повышении размера взносов в Фонд защиты прав дольщиков и о внесении изменений в Жилищный кодекс.
Также Минстрою поручено:
• подготовить изменения в переходные положения 175-ФЗ, в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018г. с учетом письма Минстроя России от 15.08.2018г. №34785-ВЯ/07;
• предусмотреть возможность определения цены ДДУ объектов, разрешение на строительство по которым получено до 1 июля 2018 г., как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика;
• снизить требование к опыту застройщика, претендующему на привлечение средств дольщиков по новым правилам, в части площади ранее построенного жилья с 10 до 5 тыс. кв. м;
• разрешить застройщику проводить операции по расчетному счету с целью уплаты процентов и погашения основной суммы долга по займу, полученному от его материнской компании или учредителя;
• предоставить застройщику возможность в течение месяца устранить отдельные нарушения без применения к нему санкций в виде запрета на регистрацию новых ДДУ;
• установить для ЖСК обязанность по размещению информации в ЕИСЖС по аналогии с застройщиками;
• наделить застройщика, привлекающего средства дольщиков, правом распоряжаться жилыми помещениями в ранее сданном многоквартирном доме или ином объекте недвижимости;
• наделить контролирующие органы полномочиями обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом; включить в состав признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщиков нарушение сроков передачи квартир на шесть и более месяцев;
• предоставить застройщику возможность поэтапно раскрывать средства на счетах эскроу пропорционально объемам выполненных работ;
• сдвинуть на более поздний период (а не с 1 июля 2019 года) вступление в силу положения об обязательном использовании застройщиками механизма счетов эскроу в сфере жилищного строительства;
• ввести повышенный размер (6% вместо 1,2% от цены ДДУ) взносов в компенсационный фонд для тех застройщиков, кто в рамках уже полученных разрешений на строительство направит на регистрацию первые ДДУ после 1 января 2019 года.
Кроме того, Минстрою вместе с Минфином, Минэкономразвития, Банком России и ДОМ.РФ поручено подготовить поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие изменение налогообложения прибыли банков и застройщиков в связи с особенностями использования счетов эскроу (наличие начисленных, но не выплаченных застройщиками процентов по целевым кредитам).